Informacje dla Kupujących

Szukasz miejsca do zamieszkania lub do pracy?
Jesteś na rozdrożu i nie wiesz gdzie się zwrócić?!
MY CI POMOŻEMY, ALE PAMIĘTAJ, ŻE:

Poszukując nieruchomości zwróciłeś się do Pośrednika. Oczekujesz od niego pomocy - i słusznie. Jednak to ty musisz najpierw pomóc Pośrednikowi. Jeśli chcesz by pokazał Ci oferty spełniające Twoje wymagania musisz precyzyjnie wyrazić swe oczekiwania, co do lokalizacji, rodzaju, wielkości i maksymalnej ceny poszukiwanej nieruchomości. Nie martw się. Dobry Pośrednik w swoim własnym interesie pokaże Ci także tańsze oferty. Warto też byś umieścił swoje konto e-mail w systemie subskrybcyjnym naszego biura. (Zapisy na stronie www.centrum-uberna.net Po obejrzeniu wszystkich zaprezentowanych Ci nieruchomości podziel się z Pośrednikiem swoimi tak pozytywnymi, jak i negatywnymi uwagami na ich temat. W ten sposób ułatwisz mu poznanie Twoich prawdziwych potrzeb i spodziewanych korzyści, więc w przyszłości będziesz otrzymywał dobre oferty.

Nigdy nie opowiadaj Właścicielowi co jest dobrego a co złego w jego nieruchomości. On zapewne lepiej niż ty zna wszystkie wady i zalety nieruchomości a dzięki swoim komentarzom spowodujesz że właściciel usztywni się w cenie lub obrazi. Chyba nie to jest twoim celem.

Jeśli jesteś osobą potrafiącą precyzyjnie określać swoje oczekiwania nie zdziw się, jeśli po pierwszej dobrej ofercie, którą Ci zaprezentowano, następne są już gorsze. Widocznie na rynku nie ma nic lepszego i nie warto tracić czasu na oglądanie setnej nieruchomości.

Nie jesteś jedynym Kupcem na rynku. Jeśli jakiś obiekt Cię zainteresuje, niezwłocznie powiadom o tym Pośrednika i przystąp do pertraktacji, aby Cię nikt nie ubiegł. W dokumentach jakie otrzymałeś od naszej Firmy znajdziesz druk "deklaracji chęci zakupu/najmu". Wypełnij go dokładnie i prześlij do naszego biura. Będzie on podstawą do rozpoczęcia skutecznych negocjacji. Swoje propozycje składaj przy założeniu, że wszystkie informacje przekazane przez właściciela nieruchomości są prawdziwe.
Wiedz też, że Pośrednik nie jest geologiem, hydrologiem, rzeczoznawcą budowlanym itp. Jeśli chcesz poznać stan fizyczny nieruchomości zwróć się do ekspertów z interesującej Cię dziedziny. My celowo nie świadczymy takich usług by nie być podejrzanymi o brak obiektywizmu.

Pośrednik uczestniczył w setkach, jeśli nie tysiącach negocjacji umów związanych z obrotem nieruchomościami. Jeśli nie masz doświadczenia w tej dziedzinie lepiej skorzystaj z jego pomocy.

Wynagrodzenie w Naszej firmie jest ustalane indywidualnie, przy wynajmie jednomiesięczny czynsz najmu.

PREZENTACJE NIERUCHOMOŚCI SĄ NIEODPŁATNE I NIEZOBOWIĄZUJĄCE

1. Po obejrzeniu i dokonaniu wyboru nieruchomości prosimy o niezwłoczne zgłoszenie tego faktu do firmy. Od szybkości podania tej informacji zależeć będzie, czy inny klient nie nabędzie jej przed państwem.
2. Zgłoszenie woli nabycia/najmu nieruchomości przyjmowane jest na gotowych drukach, na których wpisujemy podane przez Państwa warunki zakupu lub najmu.
3. Na tej podstawie z upoważnienia Kupującego prowadzimy negocjacje ze Sprzedającym. W większości są one skuteczne i uwieńczone transakcją.
4. Wycofanie oferty ze sprzedaży w celu zatrzymania jej dla Państwa możliwe jest wyłącznie po przekazaniu Sprzedającemu zadatku lub zaliczki - w naszej obecności, w biurze firmy, po podpisaniu stosownej umowy przedwstępnej lub wpłaty za pokwitowaniem, w naszym biurze, kwoty na rzecz zablokowania oferty.
5. Dla naszych klientów bezpłatnie wydajemy wnioski kredytowe. Na miejscu przyjmujemy wszystkie dokumenty. Opatrzone naszą pieczątką umożliwiają uzyskanie w krótkim terminie kredytu w PKO BP, PEKAO SA, LG Petro Banku, MILENIUM, BANKU ŚLĄSKIM i innych.

Zasługujesz na najlepszą obsługę kupując/najmując nieruchomość !!!

DLA NASZYCH KLIENTÓW POŚREDNICZYMY BEZPŁATNIE W UZYSKANIU KREDYTU BANKOWEGO

Warunki, które musi spełnić Kredytobiorca do uzyskania kredytu:

1. Wypełnienie wniosku kredytowego -który, opieczętowany zostanie złożony przez firmę CENTRUM OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI B&T Uberna do Banku wraz z następującymi załącznikami:

• Oświadczenie majątkowe Kredytobiorcy i Poręczycieli (dane wnioskodawcy i poręczyciela)
• Zaświadczenia o osiąganych dochodach (brutto z ostatnich 3 mies.) - na stosownym druku bankowym

      Dodatkowo - osoby, które przeznaczają kredyt na budowę domu powinny dostarczyć:

• Wyciąg z Ksiąg Wieczystych dotyczący gruntu
• Pozwolenie na budowę
• Projekt techniczny
• Zestawienie kosztów budowy (kosztorys)
• Oświadczenie Kredytobiorcy o zaawansowaniu budowy

2. Uzyskanie przez Kredytobiorcę od Banku potwierdzenia możliwości uzyskania kredytu - na podstawie złożonych dokumentów stwierdzających zdolność kredytową CENTRUM OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI B&T Uberna wykonuje jedynie wstępną ocenę zdolności kredytowej na podstawie deklaracji ustnej)
3. Zawarcie umowy przedwstępnej kupna-sprzedaży z zadatkiem min, 10% ceny lokalu w biurze CENTRUM OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI B&T Uberna lub umowy notarialnej
4. Zawarcie i przedłożenie do Banku aktu notarialnego sprzedaży z wpłatą łączną min. 20% lub 30% ceny nieruchomości
5. Ustanowienie przez Kredytobiorcę zabezpieczenia kredytu (weksel własny in blanko poręczonego przez osoby fizyczne i ubezpiecz. kredytu
6. Złożenie przez Kredytobiorcę wniosku do Sądu Rejonowego o założenie Księgi Wieczystej dla nabywanej nieruchomości. Do wniosku należy dołączyć:

• Zaświadczenie ze spółdzielni do założenia Księgi Wieczystej
• Opis i mapa (po przyjęciu w poczet członków)

Jeżeli nieruchomość ma założoną Księgę Wieczystą (KW), to należy do wniosku dołączyć odpis z czterech działów KW
7. Złożenie przez bank w Sądzie Rejonowym wniosku o wpis hipoteki umownej
8. Ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych
9. Dostarczenie przez Kredytobiorcę do Banku zaświadczenia o przyjęciu w poczet członków spółdzielni (dotyczy ograniczonego prawa rzeczowego)
W dniu podpisywania umowy kredytowej Bank pobiera 1,5-3% prowizji od uruchomionego kredytu.