Informacje dla Sprzedających

Jesteśmy gotowi do sprzedaży Twojej nieruchomości!

Jednak, przed powierzeniem nam spraw dotyczących Twojej nieruchomości - ZASTANÓW SIĘ CZY NA PEWNO CHCESZ JĄ SPRZEDAĆ! Czy znasz WARTOŚĆ swojej nieruchomości???......... Zasługujesz na fachową poradę, dlatego pewnie zatrudniasz w tym celu specjalistów rynku nieruchomości, którzy korzystając z wiedzy i wieloletniego doświadczenia, udzielą Ci przydatnych porad. Zasugerujemy właściwą cenę ofertową. Na ich podstawie uzyskanej wiedzy, podejmiesz przemyślane decyzje. Dzięki odpowiedniemu przygotowaniu się do zlecenia pośrednictwa zyskasz do 30% czasu sprzedaży lub do 30% pieniędzy. Przed zleceniem oferty do sprzedaży lub wynajmu w naszej firmie zapoznasz się z procedurą przyjęcia oferty do sprzedaży poznając ETAPY DZIAŁAŃ PODEJMOWANYCH PRZEZ CENTRUM OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI. Umowy o pośrednictwo zawieramy bezpłatnie z Osobą lub firmą – zainteresowaną sprzedażą, kupnem, zamianą, dzierżawą nieruchomości. Oferty do sprzedaży przyjmujemy na terenie całego kraju, na zasadach wyłączności podejmując czynności poprzez:

• dokonanie wizytacji nieruchomości będącej przedmiotem sprzedaży,
• skompletowanie, przedłożonej przez Zamawiającego, dokumentacji dotyczącej nieruchomości oraz sporządzenie dokumentacji zdjęciowej,
• dokonanie analizy przedłożonych dokumentów i wydanie opinii ustalającej optymalnie korzystne warunki sprzedaży nieruchomości,
• przygotowanie wizualnej prezentacji oferty w j. polskim oraz dodatkowo w j. angielskim (ulotki, ofertówki)
• opracowanie oferty i jej umieszczenie na stronach internetowych www.uberna.pl, www.lokumnet.pl i www.nga.pl
• umieszczenie oferty na portalach internetowych Allegro i Gratka,
• wykonanie reklamy prasowej
• dokonanie zgłoszenia oferty do systemu MLS, którego Pośrednik jest członkiem,
• prezentacji nieruchomości Klientom w siedzibie Pośrednika oraz w miejscu jej położenia,
• przekazanie ww. oferty firmom obrotu nieruchomościami
• umieszczenie na nieruchomości baneru reklamowego,
• prezentację nieruchomości na targach nieruchomości, w których Pośrednik będzie uczestniczył,
• przygotowanie "Drzwi otwartych " na nieruchomości dla potencjalnych klientów oraz innych specjalistów rynku nieruchomości,
• przekazywanie Zamawiającemu pisemnej informacji o zainteresowaniu nieruchomością, złożonych ofertach.

Czujemy się zobowiązani do przedstawienia Tobie KORZYŚCI SPRZEDAJĄCEGO Z ZAWARCIA UMOWY Z KLAUZULĄ WYŁĄCZNOŚCI, celem podjęcia właściwej decyzji związanej z rozporządzeniem nieruchomością. Rekomendujemy, każdemu właścicielowi, zawarcie umowy z klauzulą wyłączności z wybraną przez niego firmą jedną firmą obrotu nieruchomościami, jako formę współpracy najbardziej satysfakcjonującą. Taka umowa o pośrednictwo, oparta na zaufaniu i daje więcej możliwości zrealizowania korzystnej transakcji.

CENTRUM OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI
=
GWARANTOWANY REZULTAT SKUTECZNEJ SPRZEDAŻY LUB WYNAJMU
NASZ PROFESJONALIZM OCEŃ SAM !

Przed zgłoszeniem oferty należy przygotować dokumenty pozwalające na określenie stanu prawnego nieruchomości.

1. Umowy o pośrednictwo sprzedaży zawieramy wyłącznie w formie pisemnej bezpośrednio z Licencjonowanym Pośrednikiem w Obrocie Nieruchomościami – Beatą Uberna (nr licencji 2080) na podstawie dowodu osobistego lub paszportu – podstawa prawna: Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami, t. jedn. Dz. U. z 2000 r. Nr 46, poz. 543, Dział V, rozdz. 2, Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami, art.180 pkt. 3.
2. Przed podpisaniem umowy wydajemy Zlecającemu jej projekt, omawiamy istotne warunki umowy.
3. Umowę o pośrednictwo w sprzedaży nieruchomości podpisują wszyscy współwłaściciele lub przekazują pełnomocnictwo notarialne na sprzedaż jednej osobie.
4. Umowy zawarte na zasadach wyłączności zawieramy zazwyczaj na okres jednego roku (w przypadku domów, obiektów i działek, w przypadku mieszkań może być to krótszy okres).
5. W celu zgłoszenia do sprzedaży (wynajmu) konieczne są następujące dokumenty:

[] MIESZKANIE (spółdzielcze własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, bądź lokal stanowiący odrębną nieruchomość):

• Dowód osobisty, Akt notarialny
• Zaświadczenie ze spółdzielni o przydziale lokalu
• Odpis z Księgi Wieczystej z ostatnich 3 miesięcy lub Zawiadomienie (SĄD REJONOWY),
• ewentualnie klucze

[] DOM LUB OBIEKT:

• Dowód osobisty, Akt notarialny nabycia nieruchom., odpis z KW – z ostatnich 3 m-cy
• Wypis z rejestru gruntów, Mapka geodezyjna (STAROSTWO POWIATOWE), ewentualnie klucze
• Zaświadczenie z Urzędu GiM, Wydz. Urbanistyki o oddaniu do użytkowania

[] NIERUCHOMOŚĆ BUDYNKOWA w trakcie budowy :

• Dowód osobisty, Akt notarialny, odpis z Księgi Wieczystej z ost. 3 m-cy
• Mapkę geodezyjną, Wypis z rejestru gruntów (STAROSTWO POWIATOWE)
• Wypis z miejscowego planu zagosp. przestrz. miasta lub gminy dotyczący przedmiotowej działki
• Oświadczenie inspektora nadzoru, projekt, ewentualnie klucze
• Pozwolenie na budowę, dziennik budowy

[] DZIAŁKA :

• Dowód osobisty, akt notar., odpis z Księgi Wieczystej
• Mapka geodezyjna
• Wypis z rejestru gruntów
• Wypis z miejscowego planu zagosp. przestrz. miasta lub gminy dotyczący przedmiotowej działki

W/w dokumenty nie przewidują nieuregulowanych stanów prawnych, postępowań spadkowych itp.
W razie potrzeby dysponujemy wszystkimi wnioskami do urzędów celem uzyskania niezbędnych zaświadczeń i odpisów. Wiarygodność firmy CENTRUM OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI warta jest zachowania konsekwencji w tej mierze, że nie podejmujemy żadnych działań bez wymaganego kompletu dokumentów i uzyskania podpisów wszystkich właścicieli.

WYNAGRODZENIE za pośrednictwo sprzedaży nieruchomości oraz doradztwo UZGADNIAMY INDYWIDUALNIE. Cennik dostępny w siedzibie naszej firmy.
Zwyczajowo wynagrodzenie na Polskim rynku nieruchomości wynosi 3% + 22% VAT od strony sprzedającej i 3% + 22% VAT od strony kupującej. W przypadku reprezentowania jednej strony transakcji wynagrodzenie ustalane jest kwotowo, przy wynajmie wynosi jednomiesięczny lub dwumiesięczny (w przypadku nieruchomości komercyjnych) czynsz najmu + 22% VAT.
Każdą umowę o pośrednictwo UZGADNIAMY INDYWIDUALNIE.
Zwykle wynagrodzenie ustalamy kwotowo, dzięki temu umożliwia nam to zaplanowanie wydatków.
Podejmując współpracę z nami możesz liczyć na pomoc konsultantów. Zapewniamy fachową obsługę zespołu specjalistów (LICENCJONOWANY POŚREDNIK W OBROCIE NIERUCHOMOSCIAMI, RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY, GEODETA, DORADCA KREDYTOWY) zawsze gotowych służyć pomocą. Właścicielka CENTRUM OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI – Beata Uberna jest współtwórczynią i aktywnym członkiem prestiżowej grupy – NGA (NIERUCHOMOŚCI GRUPA AKTYWNA) skupiającego najlepszych specjalistów rynku nieruchomości w danym regionie kraju, stale doskonalących swój warsztat pracy oraz Środkowopomorskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami.
Jeżeli zależy Ci na sprawnej transakcji, wybierz CENTRUM OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI, jako Twojego partnera, który pomoże Ci w sprzedaży/wynajmie nieruchomości,
rozwiąże Twoje problemy.

Etap I

1. Przyjmujemy od Państwa zlecenie na określenie ceny ofertowej nieruchomości, w którym przyjmujemy zaproszenie na oględziny (nie sprzedajemy nieruchomości, której nie widzieliśmy)
2. Przekazujemy Państwu informacje, jakie dokumenty potrzebne będą do zawarcia umowy pośrednictwa w sprzedaży nieruchomości (pomagamy w ich skompletowaniu)
3. Przekazujemy do wypełniania kartę opisową nieruchomości, i projekty umów pośrednictwa w sprzedaży (do zapoznania przed zawarciem umowy)
4. Przyjeżdżamy na oględziny nieruchomości. Wykonujemy serię zdjęć aparatem cyfrowym ( z zewnątrz, wewnątrz, otoczenia).
5. Wykonujemy analizę rynku pod kątem znalezienia optymalnych warunków dla zrealizowania korzystnej transakcji W JAK NAJKRÓTRZYM CZASIE - ZA JAK NAJWYŻSZĄ CENĘ.
6. Sprawdzamy dostarczone do umowy dokumenty. Sugerujemy sposób uregulowania stanu formalno – prawnego nieruchomości.
7. Przekazujemy Państwu WYNIK ANALIZY dotyczący ceny ofertowej oraz warunków sprzedaży.
8. Przygotowujemy umowę pośrednictwa w sprzedaży. Omawiamy warunki umowy pośrednictwa. ( Każda umowa uzgadniana jest indywidualnie). Zawieramy umowę pośrednictwa sprzedaży lub wynajmu.

Etap II

1. Opracowujemy i opisujemy zdjęcia. Opracowujemy szczegółowy opis oferty sprzedaży – (na życzenie) uzyskujemy od Państwa jego autoryzację. Wprowadzamy ofertę do programu obsługującego biuro nieruchomości zarządzającego ofertami.
2. Wprowadzamy ofertę na stronę: www.uberna.pl, www.nga.pl, www.lokumnet.pl oraz na ogólnopolskim portalu wymiany ofert - MLS
3. Przekazujemy ofertę do większości specjalistów rynku nieruchomości zajmujących się obrotem nieruchomościami w regionie lokalizacji nieruchomości
4. Opracowujemy ofertę na witrynę wystawową, do prasy lokalnej i ogólnopolskiej.
5. Opracowujemy mapkę sytuacyjną wraz z opisaniem położenia nieruchomości w terenie.
6. Umieszczamy na nieruchomości baner wiszący lub stojący.
7. Badamy Księgę Wieczystą.
8. Przekazujemy informację o Państwa ofercie sprzedaży naszym Klientom poszukującym.
9. Wysyłamy pocztą internetową do naszych internetowych korespondentów wiadomość o Państwa ofercie
10. Opracowujemy ulotkę informacyjną dla Klientów. Opracowujemy komplet materiałów o ofercie na targi.
11. Dokumentujemy proces marketingu.

Etap III

1. Prezentujemy klientom Państwa ofertę zarówno w siedzibie naszego biura jak i bezpośrednio na nieruchomości. Organizujemy (na życzenie) tzw. ,,Drzwi otwarte nieruchomości,,
2. Przekazujemy Państwu wszystkie Oświadczenia woli nabycia nieruchomości ( wraz z propozycją ceny zakupu, terminami zapłaty oraz proponowanym terminem wydania) – złożone w formie pisemnej- składane przez Osoby zainteresowane nabyciem lub najmem
3. Prowadzimy negocjacje z oferentem, korzystając z naszej wiedzy i doświadczenia celem uzyskania korzystnych warunków sprzedaży Państwa nieruchomości.
4. Aranżujemy w naszym biurze spotkanie, które zwykle wieńczy podpisanie protokołu uzgodnień dotyczący ustalonych przez strony warunków sprzedaży.
5. Drukujemy dla nabywcy symulację opłat związanych z transakcją sprzedaży.
6. Przekazujemy stronom przyszłej transakcji protokół przekazania wyposażenia nieruchomości, w którym strony określają stan techniczny nieruchomości oraz listę elementów przynależnych w dniu wydania.
7. Pomagamy Państwa kontrahentowi w uzyskaniu kredytu.
8. Umawiamy termin umowy / warunkowej, przedwstępnej, przenoszącej własność / w formie aktu notarialnego.
9. Sprawdzamy stan ewentualnego zadłużenia nieruchomości, regulujemy kwestię meldunków.
10. Zanosimy komplet dokumentów do wybranego notariusza.
11. Badamy ponownie stan Księgi Wieczystej w dniu zawarcia umowy ( wydajemy Państwu Protokół z badania KW).
12. Uczestniczymy w zawarciu umowy sprzedaży lub umowy najmu.

Ten sam Pośrednik w obrocie nieruchomościami osobiście towarzyszy Państwu aż do dnia zawarcia aktu notarialnego, usprawniając w ten sposób cały proces sprzedaży.
W trakcie całego etapu sprzedaży korzystacie Państwo z darmowych porad.
Każdy zasługuje na taki komfort !
Malkontent zapyta: „A jak się nie sprzeda ?”
Na to mamy IV Etap:

Etap IV

1. Analiza opisu realizacji, wyciągnięcie stosownych wniosków.
2. Opracowanie nowej strategii rozpisanej za nowe zadania.
3. Podejmowanie dalszych działań opartych na WIERZE W ZREALIZOWANIE TRANSAKCJI. ENTUZJAZM W DZIAŁANIU.

Codziennie UDOWODNIAMY, że nie ma rzeczy niemożliwych i nieruchomości nie do sprzedania!
Jest wiele cech, które odróżnia nas od konturentów. Najważniejszą z nich jest NIEZAWODNOŚĆ.
Jesteśmy gotowi do współpracy!

NASZ PROFESJONALIZM OCEŃ SAM!