Czy można rozpoczynać inwestowanie w nieruchomości, gdy nie posiadamy całej ceny sprzedaży?

Tak, wykorzystując dźwignię finansową. 

Dźwignia finansowa – (ang. Financial Leverage) – to sposób finansowania inwestycyjnej zwiększający zyskowność.

Jest to relacja pomiędzy finansowaniem inwestycji kapitałem własnym, a finansowaniem jej kapitałem obcym.

Dźwignię finansową warto stosować w przypadku gdy dofinansowanie inwestycji kapitałem obcym pozwoli zwiększyć zyski w stopniu zapewniającym spłatę kosztów pozyskania kapitału. Dla najbardziej profesjonalnych inwestorów ustalenie poziomu dźwigni finansowej jest kolejnym etapem analizy rentowności. Określa ona zależność pomiędzy zmianą wartości zysku operacyjnego a zmianą zysku netto i określany jest wzorem:                                                             

DFL = proc. DNP / proc. DEBIT                                                     

gdzie:

DFL – stopień dźwigni finansowej (ang. Degree of Financial Leverage)   

proc. DNP – procentowy wzrost zysku netto

proc. DEBIT – procentowy wzrost zysku operacyjnego (lub zysku przed spłatą odsetek i opodatkowaniem).

      Kiedy mamy do czynienia z kapitałem obcym?

·                    gdy przy zakupie korzystamy z kredytu bankowego,

·                    gdy przy zakupie korzystamy z pieniędzy rodziny/znajomych,

·                    gdy przy zakupie korzystamy odroczenia płatności, na jaki wyrazi zgodę sprzedający.

Nie ważne ile zapłacisz tylko kiedy.

Który sposób dofinansowania inwestycji kapitałem obcym wybierzesz aby zwiększyć zyski?

Czy Tobie również, odroczenie płatności bez odsetek wydaje się najsensowniejszym rozwiązaniem dla osiągania własnych korzyści?

Tak, jest to sposób zapewniający niskokosztowe lub bezkosztowe pozyskanie kapitału.

Chcesz znaleźć takie możliwości inwestowania?

Skontaktuj się z nami i śledź naszą stronę,gdzie w zakładce INWESTYCJE znajdziesz oferty wykorzystujące dźwignię finansową.