W ubiegły, przedświąteczny poniedziałek miałam okazję uczestniczyć w niezwykle inspirującym szkoleniu Akademii Inwestorów poświęconym budynkom zamieszkania zbiorowego. To była prawdziwa dawka wiedzy na temat aparthoteli i condohoteli – popularnych, ale nie zawsze oczywistych inwestycji. Ogromne podziękowania dla prelegentów: Adriana Hołuba, który wnikliwie omówił aspekty prawne i planistyczne, architekta Piotra Lewandowskiego, który na bazie fascynującego case study przybliżył nam realia projektowania takich obiektów, oraz mnie, Beaty Uberny, która skupiłam się na 4 kluczowych modelach prowadzenia działalności operatorskiej w tego typu budynkach. 🏢💼
Podczas szkolenia poruszyliśmy wiele kluczowych kwestii, które powinien znać każdy inwestor rozważający tę formę lokaty kapitału:
🗺️ Aspekty prawno-planistyczne: Adrian Hołub w przystępny sposób wyjaśnił zawiłości dokumentów planistycznych, możliwości łączenia różnych funkcji w budynkach, rodzaje lokali, warunki techniczne, zasady wydzielania apartamentów i wiele innych kluczowych kwestii prawnych.
📐 Samodzielność lokali: To kolejny istotny temat omówiony przez Adriana Hołuba. Wyjaśnił, kiedy i jak można wydzielić samodzielne lokale, jakie są związane z tym procedury i problemy, oraz jakie praktyki panują w różnych miastach Polski.
🏗️ Legalizacja samowoli budowlanych: Dla wielu inwestorów w starsze obiekty hotelowe ten temat był niezwykle interesujący. Adrian Hołub wyjaśnił, kiedy mamy do czynienia z samowolą, jak przebiega proces legalizacji i czy możliwa jest zmiana funkcji budynku.
🛡️ Odpowiedzialność dewelopera i operatora: W mojej części skupiłam się na odpowiedzialności dewelopera (szczególnie istotnej przy braku ochrony ustawy deweloperskiej) oraz na kluczowych aspektach związanych z wyborem modelu operatorskiego i odpowiedzialnością operatora za zarządzanie najmem.
Przedstawiłam 4 różne modele prowadzenia takich obiektów, z ich zaletami i wadami.
To było intensywne, ale niezwykle pouczające spotkanie! Jeśli ten temat Cię zainteresował i masz dodatkowe pytania, śmiało je zadawaj mailowo lub przez nasze social media. Chętnie podyskutuję i podzielę się dalszymi spostrzeżeniami. Zachęcam również do śledzenia kolejnych wydarzeń Akademii Inwestorów! 🚀
Poniżej przedstawiamy kilka wybranych zdjęć z omawianego wydarzenia.
