ESG w branży nieruchomości
Narzędzie zarządzania ryzykiem
i budowania przewagi rynkowej
Brzmi znajomo?
Robienie tego, co słuszne zaczęło być zaskakująco trudne
Chcesz, żeby Twoje inwestycje i projekty realnie poprawiały jakość życia: lepsze budynki, zdrowsze osiedla, mniej wykluczenia, mniejszy ślad środowiskowy. A potem wjeżdża ESG, CSRD, taksonomia, presja banków, funduszy, najemców i samorządów. I coś, co miało być wizją, zaczyna przypominać tabelkę do odhaczenia. Papiery rosną szybciej niż realny wpływ.
Masz wartości. Tylko nikt ich nie słyszy
Wiesz, że robisz ważne rzeczy: inwestujesz odpowiedzialnie, modernizujesz zasoby, myślisz długofalowo.
Tylko że rynek tonie w sloganach o zielonych inwestycjach, eco-apartamentach i zrównoważonych biurowcach. Autentyczność ginie w szumie. Trudno opowiedzieć Twoją historię tak, żeby była ludzka, wiarygodna i… żeby ktoś w nią naprawdę uwierzył – między ambicją a działaniem jest przepaść.
Masz cele. Masz intencje. Możliwe, że masz nawet raport.
Ale potem zaczynają się schody: dane z portfela, łańcuch dostaw, ryzyka społeczne, energia, dostępność mieszkań, relacje z lokalnymi społecznościami, wymagania banków, kultura organizacyjna. To nie jest jedna decyzja. To system naczyń połączonych. A czas, budżet i zasoby nie rosną magicznie razem z regulacjami.
Chcesz się wyróżnić
Wszyscy są odpowiedzialni. Wszyscy są zieloni. Wszyscy mają certyfikat.
Ty nie chcesz być kolejną firmą z ładnym raportem i pustą narracją. Chcesz modelu ESG, który jest uczciwy, wrażliwy społecznie, odporny na kontrolę – i który pasuje do tego, kim Ty naprawdę jesteś jako inwestor, deweloper, właściciel portfela.
W ramach współpracy Uberna Nieruchomości i Buen Vivir Consulting pracujemy z: agentami, deweloperami, inwestorami i innymi podmiotami, pomagając:
- zidentyfikować ryzyka klimatyczne i regulacyjne wpływające na wartość nieruchomości
- wspierać w zarządzaniu nieuniknionym CAPEX-em ESG (regulacje, redukcja ryzyk) oraz w projektowaniu inwestycji ESG tworzących wartość (niższe koszty, większa odporność i atrakcyjność firmy)
- zwiększyć świadomość wartości ESG wewnątrz firmy, wśród klientów i na rynku
- przygotować aktywa i organizacje na realia CSRD, taksonomii UE i nową logikę finansowania.
Wspieramy naszych klientów nie tylko w transakcjach, ale i w zrozumieniu, jak zmienia się logika rynku i wyceny nieruchomości w Europie.
Czym jest ESG?
ESG to skrót od Environmental, Social, Governance – czyli środowisko, ludzie i sposób zarządzania. To podejście, które mówi, że biznes nie może patrzeć tylko na zysk – musi też liczyć się z tym, jak jego działania wpływają na planetę, społeczności i własne praktyki.
W branży nieruchomości:
- E – środowisko oznacza m.in. energooszczędne budynki, panele słoneczne, ograniczenie zużycia i recykling wody czy lepszą jakość powietrza wokół inwestycji.
- S – społeczeństwo to np. dostępne mieszkania, bezpieczne i przyjazne przestrzenie, wsparcie lokalnych mieszkańców i pracowników.
- G – zarządzanie to transparentność, etyka, uczciwe kontrakty i odpowiedzialne decyzje finansowe.
Zrównoważony rozwój to strategia łącząca te trzy obszary: budynki, które zarabiają, chronią środowisko i poprawiają życie ludzi.
Przykłady:
- Osiedle z zielonymi dachami, panelami fotowoltaicznymi i przestrzenią rekreacyjną.
- Biuro z modernizacją energetyczną i certyfikatem LEED/BREEAM.
- Transparentne raportowanie ryzyk ESG dla inwestorów i banków.
Korzyści: Projekty, które wyprzedzają regulacje, budują zaufanie inwestorów i wyróżniają się na rynku, zamiast ginąć w tłumie zielonych deklaracji.
Dlaczego ESG stało się kluczowym tematem w nieruchomościach?
Rynek nieruchomości wszedł w nową fazę:
- Ryzyko klimatyczne wpływa na ubezpieczenia, dostęp do finansowania i wyceny.
- Banki i inwestorzy inaczej liczą ryzyko — pytają o odporność aktywów w horyzoncie 10/20/30 lat.
- CSRD i taksonomia UE wymuszają ujawnianie wpływu klimatu na wyniki finansowe.
W efekcie: aktywa w tej samej lokalizacji zaczynają mieć zupełnie różne profile ryzyka i płynności. W tym kontekście ESG jest językiem przyszłych przepływów pieniężnych, kosztu kapitału i wartości.
Do kogo skierowane są nasze usługi?
Nasze wsparcie jest dla inwestorów, deweloperów i właścicieli nieruchomości, którzy chcą, aby ich projekty były nie tylko dochodowe, ale też odpowiedzialne społecznie i środowiskowo. Pomagamy tym, którzy czują presję regulacji, rosnące oczekiwania najemców, użytkowników i inwestorów, a jednocześnie chcą, by ESG było autentyczne, praktyczne i widoczne w realnym wpływie.
Dodatkowo, wspieramy profesjonalistów na rynku nieruchomości (agentów, zarządców i rzeczoznawców), oferując udział w Akademii ESG – agenci zdobywają wiedzę i narzędzia do:
- analizy projektów pod kątem zrównoważonego rozwoju,
- wspierania klientów w podejmowaniu świadomych decyzji inwestycyjnych,
- wyróżniania się na rynku jako doradcy świadomi społecznie i środowiskowo.
Jeżeli chcesz wyróżnić swoje inwestycje, budować zaufanie rynku i pokazać, że zrównoważony rozwój to coś więcej niż raporty i certyfikaty – nasze usługi są dla Ciebie.
Zakres ekspertyzy ESG – zaprojektowany pod realne potrzeby rynku
Zarządzanie ryzykiem wartości aktywów
ESG w relacji z bankami i finansowaniem
Filtr inwestycyjny i decyzyjny
Regulacje ESG
Kultura i zarządzanie
Chcesz dowiedzieć się więcej?
Skorzystaj z naszego bezpłatnego kursu ESG w branży nieruchomości.
Baza wiedzy
Jakie korzyści niesie ze sobą ESG?
Zapoznaj się ze studium przypadku.
Słownik pojęć
Zbiór najważniejszych określeń i skrótów
Kompendium rozwiązań
O tym co i jak
Akademia ESG
Akademia ESG to program dla agentów nieruchomości i rzeczoznawców, którzy chcą podnieść swoje kompetencje i wyróżnić się na rynku. Uczymy, jak rozpoznać wartość projektów pod kątem ESG, wspierać klientów w świadomych decyzjach inwestycyjnych i wprowadzać dobre praktyki w codziennej pracy.
Dzięki Akademii uczestnicy
Wiedza
Zdobywają wiedzę o ESG i zrównoważonym rozwoju w nieruchomościach, w tym efektywności energetycznej, jakości środowiska i wpływie społecznym projektów.
Analiza ESG
Nauczą się analizować inwestycje pod kątem ESG i przedstawiać te informacje klientom w sposób prosty i przekonujący.
Kompetencje
Rozwijają kompetencje, które zwiększają ich wiarygodność i atrakcyjność na konkurencyjnym rynku.
Akademia ESG to praktyczny zestaw narzędzi i know-how, który pozwala agentom i biurom nieruchomości stać się partnerami świadomych inwestorów i najemców, budując zaufanie i realny wpływ.
O nas
Gabriela Uberna
Jestem ekspertką ESG, zrównoważonego rozwoju i społecznego wpływu z 10 letnim doświadczeniem międzynarodowym, pracującą na styku strategii, regulacji europejskich, psychologii i transformacji organizacyjnych.
Wspieram firmy z sektora nieruchomości w ochronie i budowaniu wartości aktywów w warunkach rosnącego ryzyka klimatycznego, presji regulacyjnej oraz zmieniających się oczekiwań inwestorów i instytucji finansowych.
Pomagam firmom przełożyć ESG z obszaru strategii oraz raportowania na konkretne decyzje dotyczące CAPEX, wyceny, finansowania i relacji z najemcami.
Beata Uberna
Beata Uberna to doświadczona ekspertka rynku nieruchomości komercyjnych, inwestorka i właścicielka firmy Uberna Nieruchomości (od 2000 r.), licencjonowany pośrednik i zarządca nieruchomości oraz praktyk łączący wieloletnie doświadczenie rynkowe z zaawansowaną analizą finansową inwestycji komercyjnych (CCIM Institute).
Wspiera inwestorów i właścicieli nieruchomości w bezpiecznym lokowaniu kapitału, minimalizacji ryzyk oraz budowaniu długoterminowej wartości aktywów – również w kontekście ESG i odporności biznesu.est aktywną edukatorką, prelegentką konferencji branżowych i wykładowczynią akademicką, a jej wkład w rozwój rynku nieruchomości został uhonorowany medalem „Zasłużony dla Rynku Nieruchomości – PRO AEQUO ET BONO”.