Apartamenty inwestycyjne na sprzedaż stopa zwrotu do 8 %. Przykładowa kalkulacja:
cena netto 357 777,47 zł
stopa zwrotu 7,52 %
roczny przychód 26 904,87 zł
przychód miesięczny 2242,07 zł
1. Lokalizacja – Świeradów Zdrój
– nazywany perłą uzdrowisk dolnośląskich – 3 miejsce w rankingu najbogatszych samorządów w Polsce (w 2018 roku)
– jako jedno z trzech uzdrowisk w Polsce dysponuje rzadkimi wodami mineralnymi z dodatkiem radonu,
– początek ciągnącego się przez całe Sudety Głównego Szlaku Sudeckiego im. Mieczysława Orłowicza
– 5 wyciągów narciarski, kolej gondolowa, tor bobslejowy
– Polsko-czeska sieć tras rowerowych Singltrek pod Smrkiem – jedna z najbardziej rozpoznawanych sieci zrównoważonych tras rowerowych w tej części świata i pierwszą jaka powstała na kontynencie europejskim. Jako jedna z nielicznych otrzymała status IMBA Ride Center® Bronze Level – przyznawany sieciom tras oferujących coś dla każdego rowerzysty (około 86km tras, zarówno po polskiej, jak i czeskiej stronie gór)
2.Jedynie 600m od Ski & Sun Świeradów Zdrój
· -2500 metrowa oświetlona trasa o niezwykle zróżnicowanym nachyleniu – na bieżąco dośnieżana i przygotowywana
· -Supernowoczesna kolej gondolowa o długości 2172 metrów
· -Przepustowość wyciągu w 8-osobowych gondolkach to ok 2400 osób/godzinę.
· -Szkółka narciarska
3.Kilkadziesiąt kilometrów niesamowicie malowniczych tras turystycznych
4. Zasoby naturalnych surowców leczniczych: wody mineralne, wody radonowe, złoża borowiny umożliwiające leczenie chorób reumatycznych i narządów ruchu,
5. Bliskość Izerskiego Szlaku Narciarstwa Biegowego
6.Sąsiedztwo Rezerwatu Przyrody Torfowiska Doliny Izery – wraz z przylegającym po czeskiej stronie rezerwatem stanowi obecnie największy rezerwat przyrody w Sudetach, jednocześnie największy obszar torfowisk w górach Polski i jeden z największych w Europie,
7. Atrakcje pobliskich Czech-
– Golf Klub Harrachov (16 km za granicą czeską)
– Park linowy Monkey Park (16 km za granicą czeską)
– Ośrodek Sportowy Harrachov z narciarskimi trasami biegowymi i sportowymi (17 km za granicą czeską),
– Zamek Frydlant – połączenie średniowiecznego zamku i renesansowego pałacu, poł. XIII wieku (16 km za granicą czeską)
8.bezobsługowość – w pełni zarządzana i administrowana nieruchomość
9.własność hipoteczna
10.10 letnia umowa najmu (z możliwością przedłużenia)
11.rozpoczęcie budowy – I kwartał 2020 roku
12.oddanie do użytkowania – IV kwartał 2021 roku
Status nabywanego lokalu: przeznaczenie inne niż mieszkalne, stanowiace lokal hotelowy ( vat 23 % ).
Na terenie hotelu znajdzie się:
· 291 apartamentów (dla pierwszych 85 sztuk przewidzieliśmy miejsca postojowe w garażu podziemnym)
· lobby bar i restauracja
· strefa basenów wewnętrznych oraz basen zewnętrzny,
· strefa SPA z rozbudowaną częścią saun i jacuzzi
· gabinety odnowy biologicznej
· taras widokowy na dachu Hotelu
· sale konferencyjne i bankietowe
· wiele innych atrakcji
Budynek posiada dziewięć kondygnacji, w tym pięć nadziemnych krytych dachem stromym dwuspadowym. Zaprojektowano 293 jednostek mieszkalnych, na które składają się pokoje hotelowe i apartamenty hotelowe. Są to lokale jedno- dwu- i wielo-pokojowe.
Część usługowa dostępna jest poprzez główne wejście do obiektu i lobby hotelowe. Umożliwia ono bezpośrednie dojście do lobby baru. Część gastronomiczna i rekreacyjna dostępne są poprzez klatki schodowe i dźwigi osobowe. W programie użytkowym części usługowej zespołu znalazły się:
zespół pomieszczeń związanych z funkcją gastronomiczną, w których skład wchodzi sala restauracyjna, lobby bar przy wejściu głównym oraz zespół pomieszczeń zaplecza kuchennego, magazynowego i socjalnego rozlokowany w kondygnacji -1 budynku.
• zespół pomieszczeń związanych z funkcją rekreacyjną, w których skład wchodzą – część basenowa z basenem wewnętrznym, saunarium wraz z pomieszczeniami zaplecza, kompleks pomieszczeń spa oraz medycyny kosmetycznej, a także pomieszczenie narciarni/rowerowni.
• zespół pomieszczeń związanych z obsługą obiektu, w których skład wchodzą – pomieszczenia obsługi administracyjnej kompleksu, zaplecza socjalne personelu, magazyny oraz pomieszczenia techniczne tj. kotłownia, wentylatorownie, pomieszczenie rozdzielni elektrycznych.
Budynek zaprojektowano w technologii żelbetowej wylewanej, ściany zewnętrzne żelbetowe i murowane z bloczków Silka z dociepleniem w technologii lekkiej – mokrej i fasady wentylowanej, stropy żelbetowe typu filigran, balkony prefabrykowane żelbetowe mocowane na łącznikach termicznych, dach dwuspadowy stromy.
Na terenie działek projektuje się około 250 miejsc postojowych. Miejsca zostały zlokalizowane w wielopoziomowym garażu podziemnym i na terenie.
3. PODSTAWOWE DANE KONSTRUKCYJNO – BUDOWLANE
Budynki wznoszone będą w technologii monolitycznego żelbetu, z elementami murowanymi oraz prefabrykowanymi (biegi klatek schodowych, płyty balkonów), oraz w technologii tradycyjnej murowanej z elementami żelbetowymi oraz prefabrykowanymi.
Konstrukcja budynków ścianowo poprzeczna w części hotelowej oraz płytowo-słupowa w części garażowej. Stropy monolityczne, żelbetowe, krzyżowo zbrojone. Sztywność przestrzenną budynków zapewniają ściany zewnętrzne i wewnętrzne nośne, klatki schodowe oraz szyby windowe. Dach stromy w konstrukcji żelbetowej, stalowej lub drewnianej. Posadowienie bezpośrednio na płytach, stopach i ławach fundamentowych.
Ściany działowe wykonane w technologii gipsowo-kartonowej lub z bloczków SILKA czy betonu komórkowego.
4. STOLARKA ZEWNĘTRZNA I ELEWACJE
Przewidziano stolarkę okienną PCV ze szkleniem podwójnym lub potrójnym. Stolarka strefy wejściowej oraz restauracyjnej wykonane w systemie aluminiowym ze szkleniem podwójnym lub potrójnym. W drzwiach wejściowych szkło bezpieczne. Wszystkie elementy stolarki posiadają niezbędne atesty, aprobaty i dopuszczenia.
Szczególną uwagę przy doborze stolarki zewnętrznej wykonawca zwróci na walory estetyczne i energooszczędne.
Ściany zewnętrze zaprojektowano jako ocieplane w technologii lekkiej mokrej oraz technologii fasady wentylowanej. Do dociepleń należy stosować wyłącznie rozwiązania posiadające odpowiednie aprobaty i certyfikacje.
Jako element wykończenia elewacji zaprojektowano tynk mineralny, okładzinę szklaną, okładzinę drewnianą oraz inne okładziny elewacyjne.
5. STANDARD WYKOŃCZENIA I WYPOSAŻENIA LOKALI.
Pokój hotelowy – skrzydło C:
Pokój – oświetlenie energooszczędne, wykładzina dywanowa, meble tapicerowane: narożnik lub sofa z funkcją spania, modułowy zestaw mebli z szafą, biurkiem lub stołem z krzesłami, bagażnikiem, wieszakiem wykonanym na wymiar wg projektu, łóżko z wezgłowiem i szafkami nocnymi, TV full HD 40″ lub większy, Wi-Fi, klimatyzacja, instalacja sanitarna.
Łazienka – oświetlenie energooszczędne, umywalka, miska ustępowa firmy Villeroy&Boch / DURAVIT lub równoważnej klasy, kabina prysznicowa, płytki ceramiczne w wysokim standardzie, akcesoria łazienkowe, grzejnik drabinkowy.
Apartament hotelowy – skrzydło A/B:
Salon – oświetlenie energooszczędne, wykładzina dywanowa, meble tapicerowane: narożnik lub sofa z funkcją spania, modułowy zestaw mebli z szafą, biurkiem lub stołem z krzesłami, bagażnikiem, wieszakiem wykonanym na wymiar wg projektu, TV full HD 40″ lub większy, Wi-Fi, instalacja sanitarna i elektryczna dla aneksu kuchennego
Sypialnia – oświetlenie energooszczędne, wykładzina dywanowa, łóżka z materacem, szafa wykonana na wymiar, szafki nocne.
Łazienka – oświetlenie energooszczędne, umywalka, miska ustępowa firmy Villeroy&Boch / DURAVIT lub równoważnej klasy, kabina prysznicowa, płytki ceramiczne w wysokim standardzie, akcesoria łazienkowe, grzejnik drabinkowy.
W ofercie apartamenty o różnych parametrach powierzchni, ilości pokoi, czy piętra.
