Działka usługowa z dopuszczeniem funkcji mieszkalnej. z dala od hałaśliwych ulic dla osób ceniących ciszę i spokój. Dobry dojazd do działki drogą asfaltową.
Dogodna lokalizacja dla osób potrzebujących szybkiego dojazdu do Szczecina ( 22 km do centrum miasta ) lub Gryfina ( 9 km do centrum miasta) Zaledwie 6 km od działki znajduje się węzeł wjazdowy na drogę A6 oraz S3.
PRZEZNACZENIE DZIAŁKI W MPZP
– Tereny przeznaczone pod zabudowę usługową.
– W budynkach usługowych dopuszcza się lokalizację wbudowanej funkcji mieszkalnej – pod warunkiem, że powierzchnia użytkowa funkcji mieszkalnej nie przekroczy 20 % powierzchni funkcji usługowej.
– Obowiązuje zakaz lokalizacji lokali mieszkalnych na parterze.
– Nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczających drogi.
– Ilość kondygnacji nadziemnych nie może przekraczać trzech.
– Wysokość budynków nie może przekraczać 12 m.
– Wysokość elewacji frontowej nie może przekraczać 8 m.
– Obowiązuje stosowanie dachów symetrycznych, dwuspadowych o nachyleniu połaci głównych co najmniej 25 stopni, maksymalnym występie okapów – do 0,8 m, maksymalnym występie nawisów – do 0,5 m. Dopuszcza się stosowanie naczółków oraz lukarn o łącznej szerokości nie przekraczającej 50 % szerokości elewacji frontowej budynku, a także połaci dachowych o dowolnym nachyleniu nad lukarnami, wykuszami, tarasami i wejściami.
– Obowiązuje zakaz lokalizacji garaży blaszanych i obiektów o charakterze kontenerowym.
– Powierzchnia zabudowy terenu nie może przekraczać 50 %.
– Intensywność zabudowy terenu nie może przekraczać wartości 0,75.
– Powierzchnia biologicznie czynna musi zajmować co najmniej 20 % powierzchni działki budowlanej.
– Na liniach rozgraniczających drogi obowiązuje zakaz wykonywania ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych, a także o wysokości przekraczającej 1,7 m.
UZBROJENIE
Prąd i woda w drodze przy działce.
Kanalizacji brak – do czasu realizacji sieci kanalizacji ściekowej, dopuszcza się odprowadzenie ścieków bytowych do indywidualnych, szczelnych zbiorników bezodpływowych.
Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi gminnej . Wjazd na działkę od strony wschodniej.
Zapraszam na prezentację.
